不動産売却は兵庫県、神戸市の株式会社ハーバーホーム | 生前対策

相続対策をする上で、生命保険は即効性がありますが、使い方を間違えると思っていたような効果を得る事が出来ません。生命保険に加入していれば、どんな場合でも、非課税枠が使えると思っている人もいま…

相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の父母や祖父母から18歳以上の子や孫に対し、財産を贈与した場合において選択できる制度です。この制度には、年間110万円以下の贈与であれば非課税となる「基…

収益不動産の価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。収益不動産のリフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので価値が上がりますが、リフォームの費用は、固定資産税…

相続税を計算する評価でも、貸家建付地や貸家の評価を使うには、空室があると賃貸割合が下がり、評価が高くなります。また、相続税の納税資金対策でも、空室が減り家賃収入が増えれば、納税のための現金…

親や祖父母などから贈与を受ける場合、教育や結婚、住宅取得などを目的としていれば一定額まで非課税の摘要を受けることができますが、適用には所定の手続きが必要となり、教育資金や結婚資金の非課税制…

遺産分割争いになるケースで、生命保険が原因になる事がよくあり、その理由は生命保険は遺産分割の対象ではないからです。生命保険を特定の相続人が多く受け取る契約になっていた時に遺産分割を行う場合…

本人が認知症と判断されてしまうと銀行口座は凍結されますが、近年メガバンクを中心に導入されている新しい制度に、『予約型代理人サービス』があります。このサービスは、本人が認知症になったあとでも…

遺言書は法律上強い効力を持ちますが、いつでも書き直し可能で、家族の誰も知らない間に、被相続人が別の内容で書き直していた場合、新しい遺言書が有効になります。つまり、いつでも自由に変更できると…

相続が発生したとき、遺言書通りに遺産を分け、不動産の名義変更や貸金庫の開閉、金融資産の解約・名義変更等、故人の想いを実現させる役割を担う人のことを遺言執行者といいます。遺言執行者には、相続…

従来であれば、公正証書遺言を作るには公証役場に本人と証人が直接出向くのが原則でしたが、2025年10月から始まった電子公正証書のリモート方式によって、自宅からオンラインで正式な公正証書を作成でき…