全国の分譲マンションで管理費や修繕積立金の値上げが相次いでおり、特に管理費は管理員や清掃スタッフの人件費上昇、設備点検費や警備費の高騰、共用部の電気料金上昇などが負担増の要因となっている。…
駅前のタワーマンションであれば資産価値は落ちにくく、将来的に売却する際も有利だと考えがちですが、将来的に住民の高齢化、施設への入居や子ども世帯との同居を理由に転居する人が増え、売り出し中の…
空き地を所有している場合、駐車場としての活用を考える方は少なくありませんが、常に最善とは限りません。駐車場とアパート経営では、初期費用や維持費はもちろんのこと、税務面において大きな差が生ま…
親が所有していたリゾートマンションは、相続放棄をすれば、管理費等の支払い義務から逃れられると考える方は少なくありませんが、子供が相続放棄をすると、親の直系尊属、親の兄弟姉妹といった次順位の…
評価額と実勢価格の差を利用して相続税対策の有力な手段とされたのが、タワマン節税ですが、制度改正されたことで以前のような劇的な節税効果はなくなってきています。夜景のきれいな場所に住みたい、利…
不動産小口化商品の特徴は、一口ごとの単位で保有できることにあり、一口100万円から購入できる商品であれば、まとまった資金がなくても参加しやすく、相続や贈与の場面でも分けやすいという利点がありま…
相続した土地の所有権はそのままにして、第三者に利用してもらい、その対価として賃料を受け取る方法があります。代表的なのは駐車場経営や、事業用地として企業に貸すケースで、借地契約で建物を建てて…
アパート経営をしている場合、相続時にはプラスの資産だけではなく、マイナスの負債である金融機関のローンが残ることも十分にあります。アパートを所有している方は、お金があっても融資の繰り上げ返済…
バブル崩壊後もリゾートブームが続き、北海道などの別荘地は多くの会社員にとって、いつかは手に入れたい憧れでした。しかし、憧れの別荘地は遺された家族に悲劇をもたらすこともあります。相続人は今後…
収益不動産の価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。収益不動産のリフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので価値が上がりますが、リフォームの費用は、固定資産税…
