多額のローンが残るアパートを相続

アパート経営をしている場合、相続時にはプラスの資産だけではなく、マイナスの負債である金融機関のローンが残ることも十分にあります。

アパートを所有している方は、お金があっても融資の繰り上げ返済などに充当してしまうことが多く、不動産の資産と比較してキャッシュレスの状態に陥りやすいです。

アパートなどプラスの財産は、遺産分割協議で確定しないと共有状態となり、誰の財産か曖昧な状況になります。一方で、ローンなどのマイナスの財産は、金融機関の返済は相続人が相続分割合に応じて分割して債務を負担しなければなりません。

つまり、アパートの賃料を単独で取得できないのにもかかわらず、金融機関への返済は待ってくれませんし、不動産のローンは高額なことが多く、賃料収入から充当できないとなると、支払っていくことは非常に困難になります。

このようなトラブルを防ぐには、遺言書の作成が必須で、遺産分割に不満が残った場合の係争は残りますが、基本的にはアパートの所有が誰かを確定することができます。