現金と不動産の相続税評価

不動産の場合、土地評価でよく使われるのが路線価方式で、道路ごとに定められた価格をもとに、その土地の相続税評価額を計算していきますが、実際の売買価格とぴったり一致するわけではありません。一般に路線価は実勢価格の8割程度が目安とされることが多く、現実に1億円で購入した土地であっても、相続税評価額としては8,000万円前後になることがあります。

また不動産は利用方法によって、評価額がもう1段下がることがあり、賃貸アパートの敷地として使われている土地には、貸家建付地として評価減が認められます。

他人に貸している土地は、自分が自由に使える土地よりも利用に制約があるため、その分だけ評価額を下げてよいという考え方です。

現金は額面どおりに評価されますが、不動産に組み替えることで、相続税上の評価額を圧縮できる可能性があり、資産を現金のまま持つのではなく、収益不動産に組み替えることで相続対策になるということです。