相続した不動産を売却するためには、所有者を法的に確定させる必要があり、相続登記や遺産分割協議が完了していない状態では、売買契約を結ぶことができません。また、相続人が複数いて共有名義になって…
2026年度税制改正により、「貸付用不動産」と「不動産小口化商品」の不動産の評価方法が一部見直されました。まずは貸付用不動産ですが、全ての貸付用不動産ではなく、2027年1月1日以後に相続（遺贈）、…
親が住んでいた実家を相続し、その後売却して利益が出た場合、通常はその利益に対して20％の税金がかかります。しかし、一定の要件を満たす実家を売却した場合には、売却益から最大3000万円が差し引ける…
相続した不動産を売却した場合、相続したときの価格ではなく、故人が買ったときの金額でj譲渡税を計算しますが、先祖代々から引き継がれている不動産でも同じです。先祖代々から引き継がれて、購入金額が…
相続手続きには期限があるものがあり、相続放棄3カ月、準確定申告4か月、相続税の申告・納付10カ月、遺留分侵害額請求権1年、相続登記3年、生命保険金の請求権3年、相続税の還付請求5年などがあります。…
遺留分を請求された時は金銭での清算が基本で、不動産を渡すと余計な税金がかかる可能性があります。現金が無いから不動産を渡すとなると、現金を受け取ったのと同じという取り扱いになってしまい、不動…
地方の畑や山林、利用見込みのない宅地などは固定資産税や管理負担だけが重くのしかかり、活用や売却の見通しも立たずに放置しているものの、この状況が続いたら、いずれ子・孫世代へ負担を押し付けてし…
不動産の場合、土地評価でよく使われるのが路線価方式で、道路ごとに定められた価格をもとに、その土地の相続税評価額を計算していきますが、実際の売買価格とぴったり一致するわけではありません。一般…
リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、その不動産会社などから賃貸として借り直す仕組みです。売却によってまとまった資金を手にしながら、同じ家に住み続けられる点が特徴です。自宅を売っ…
不動産共有名義とは、不動産を取得するために夫婦が共同で出資し、出資額の割合に応じた所有持分で登記することです。たとえば、4,000万円の一戸建てを夫婦でそれぞれ2,000万円ずつ出資して購入した場合…
