不動産売却は兵庫県、神戸市の株式会社ハーバーホーム | ブログ

一人暮らしの親が亡くなり空き家になった家を売却するときなどに受けられる控除で、一定の要件を満たせば、「空き家特例」を利用することで3000万円の特別控除が適用されます。ただし、空き家特例には細…

登記簿上の田・畑、いわゆる農地は、宅地と同じ感覚で売買や活用ができません。農地を農地として活用する売買は、「農地法3条許可」が必要で、買主が農業を適切に行えるか等を農業委員会が審査します。農…

申告期限が過ぎると、本税以外に延滞税や加算税がかかる場合がありますので、遅れそうな場合は対応が必要です。遺産分割協議が進んでいない場合は、各相続人は法定相続分の財産を得たものとして、相続税…

遺産分割争いの原因で多いのが、特別受益、寄与分、不動産の評価です。特別受益は生前贈与を貰った場合にそれを加味するのかしないのかという問題です。寄与分は、介護を行った場合に、介護をした分のど…

結論から言うと、借地権は、相続により当然に承継されます。相続で借地権を取得した場合、地主との関係では承諾や登記は不要ですが、第三者に対して借地権を主張するには、建物の所有権保存登記が必要に…

養子縁組をすれば法定相続人の数が増え、その分だけ基礎控除が増え、死亡保険金や退職金の非課税枠も、相続人の人数によって上限が変わります。また、相続人1人あたりの相続額が小さくなることで、適用さ…

認知症になると金銭管理ができなくなり、高額な買い物や詐欺にあったり、家賃や公共料金の支払いが滞るなどの状況になるリスクがあります。また、銀行に預貯金を凍結されて、介護費用や生活費の支払いが…

孫へ贈与をしても持ち戻しの対象にはなりませんが、養子縁組をした孫養子に贈与をした場合は、持ち戻しの対象になります。持ち戻しをするかしないかのポイントは、相続人か否かではなく、相続財産を受け…

親から車を著しく低い価額で譲り受けた場合、その車の時価と実際に支払った価格との差額は、贈与とみなされます。贈与とみなされるかの判断基準は、譲渡時点での価格であり、車の年数の経過や走行距離、…

「亡くなったら遺産をどう分けるか今のうちに決めておこう」と切り出すと、「自分の財産を狙われているのではないか」という受け止め方になり、気持ちのよい話し合いになりにくくなってしまいます。お薦…