不動産売却は兵庫県、神戸市の株式会社ハーバーホーム | ブログ

相続発生前の贈与が相続財産に加算されるのは相続人や遺贈を受けた人だけで、相続や遺贈で財産を取得していない孫への贈与は対象外になります。また、祖父母から孫へ直接贈与した資産は、親を経由して相…

従来、公正証書遺言を作成するためには、本人が公証役場へ出向くか公証人に自宅や病院などへ出張してもらう必要がありましたが、一定の要件を満たせば、Web会議を利用して意思確認を行い、非対面で手続き…

収益アパートを相続対策に使う場合、意識すべきなのは、不動産は現金のように簡単に分けられないという点です。預貯金であれば、相続人間で割合に応じて分けることが比較的容易ですが、土地や建物は物理…

相続対策のなかで、生命保険で押さえるべきポイントは色々ありますが、その一つが受取人を誰にするかです。配偶者は、受取人にしない方がよい理由は2つあります。1つ目は、配偶者の税額軽減が使えるので…

暦年贈与をすると、一定の期間は、贈与をした財産を相続税の計算に持ち戻す制度があり、法改正で、3年以内の持ち戻しから、7年以内の持ち戻しに、段階的に変わります。この持ち戻しの制度ですが、持ち戻…

収益不動産の相続税評価は、建物（固定資産税評価額）土地（路線価×面積）で計算しますが、価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。リフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上…

認知症と判断されれば、銀行口座も不動産も凍結されますが、これは「本人の財産を守るため」のルールです。判断能力が低下した状態で大金を引き出させたり、不動産を売却させたりすると、詐欺被害や家族…

遺産分割には、どんな財産があって、その財産は幾らかを計算する必要がありますが、どんな財産があるか分からなければ、相続手続きも、相続対策も始まりません。従来からある名寄帳も、持っている不動産…

親が所有していた現金であれば、銀行に預けていない現金でも相続財産に含まれます。ただし、現金が見つかったからといって、その全額に必ず相続税がかかるとはかぎりません。相続税には基礎控除があり、…

親が購入した時の価格が高額であっても、譲渡された時にそのまま贈与税がかかるわけではなく、計算基準になるのは、車を購入した時の金額ではなく、譲渡された現在の時価です。贈与税には、財産をもらう…