相続税を計算する評価でも、貸家建付地や貸家の評価を使うには、空室があると賃貸割合が下がり、評価が高くなります。また、相続税の納税資金対策でも、空室が減り家賃収入が増えれば、納税のための現金…
収益不動産の価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。収益不動産のリフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので価値が上がりますが、リフォームの費用は、固定資産税…
子育て資金の費用の支払先は、幼稚園、保育所、認定こども園、児童福祉施設などに対して支払う費用が非課税の対象となるため、車の購入費用や維持費用は含まれない可能性が高いでしょう。車の購入費用は…
配偶者の税額軽減は節税ではなく、課税の繰り延べです。一次相続では相続税が減っても、税率の高い二次相続で課税されるので、節税ではありません。生前贈与をしたり、生命保険に入っても、割高な相続税…
不動産の相続税計算は、路線価×面積を計算し、土地の奥行価格補正をかける評価方法を用いますが、この評価額よりも時価の方があまりにも低いときには、不動産鑑定を使い評価を下げる方法もあります。再建…
被相続人(亡くなった方)の生活や事業の拠点となっていた土地を相続する家族が、多額の相続税を負担して自宅や事業を手放すことがないようにするための優遇制度が、「小規模宅地等の特例」です。もっとも…
無料相談窓口として、国税局電話相談センターや税務署の無料相談などがありますが、申告義務要件や基礎控除の計算方法、特例の要件など、あくまで一般的な手続きに関する説明が中心で、個々の事情の相談…
相続が発生する前と後では、相続が発生する前にリフォームをしたほうが、相続税が節税できます。相続発生前では、リフォーム費用を払って残りの部分に相続税がかかりますが、相続発生後にリフォームする…
配偶者か同居親族が自宅を相続する場合、『小規模宅地等の特例』を適用することで相続税の節税をすることができますが、実家とは別の持ち家に住んでいる子供が相続する際には『小規模宅地等の特例』は適…
生前対策として、墓石や墓地、仏壇を購入したときには、相続税がかかりません。生前にそれらを購入しておけば、その分だけ現金が減り、相続税を減額することができます。ただし、あまりに高額な仏具など…
