夫婦の場合、先に亡くなる方を一次相続、後に亡くなる方を二次相続と言いますが、一次相続の時に、配偶者がどれだけ相続するかで、一次相続と二次相続の相続税の合計額が約2倍変わります。配偶者の税額軽…
孫を養子にすることが相続税対策になる理由は、基礎控除額の増加があります。相続税の基礎控除は「3000万円＋600万円×法定相続人の数」で計算され、養子縁組によって相続人が1人増えれば、控除額が600万…
相続税の節税対策。相続税を計算する際に、アパートやマンションなどを評価する際には、貸家建付地、貸家という評価方法を使います。この評価方法に賃貸割合というものがあり、空室が多いほど相続税は高…
相続対策では節税目的で養子縁組をするケースがありますが、子供の配偶者を養子縁組にする場合、子供と子供の配偶者が離婚をした場合、親との養子縁組は自動的に切れるわけではありません。子供と子供の…
余命間近であると、暦年贈与では持ち戻しの制度があり、亡くなる直前の不動産購入も否認されるリスクがありますが、このような方法もあります。「相続時精算課税制度」110万円の基礎控除基礎控除が創設さ…
再建築不可、底地、傾斜地を含む土地など。実際の価値よりも課税される額の方が高く実際の価格が低い不動産があります。。これらの場合、鑑定評価と売買価格で金額を出す方法があります。鑑定評価は、不…
一人暮らしの親が亡くなり空き家になった家を売却するときなどに受けられる控除で、一定の要件を満たせば、「空き家特例」を利用することで3000万円の特別控除が適用されます。ただし、空き家特例には細…
相続対策をする上で、生命保険は即効性がありますが、使い方を間違えると思っていたような効果を得る事が出来ません。生命保険に加入していれば、どんな場合でも、非課税枠が使えると思っている人もいま…
相続時精算課税制度とは、原則として60歳以上の父母や祖父母から18歳以上の子や孫に対し、財産を贈与した場合において選択できる制度です。この制度には、年間110万円以下の贈与であれば非課税となる「基…
収益不動産の価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。収益不動産のリフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので価値が上がりますが、リフォームの費用は、固定資産税…
