再建築不可、底地、傾斜地を含む土地など。実際の価値よりも課税される額の方が高く実際の価格が低い不動産があります。。これらの場合、鑑定評価と売買価格で金額を出す方法があります。鑑定評価は、不…
小規模宅地等の特例は、被相続人が住んでた家を配偶者や子供が相続した場合に使えます。不動産の評価は、80％減額になる効果の大きい特例で、被相続人が老人ホームに入居していた場合でも基本的には使え…
土地の境界の目印としてコンクリート杭や金属杭でできた境界標というものがあり、境界標は土地の境界となるポイントを示しており、このポイントとポイントを結んだ線が境界です。境界問題が話し合いによ…
登記簿上の田・畑、いわゆる農地は、宅地と同じ感覚で売買や活用ができません。農地を農地として活用する売買は、「農地法3条許可」が必要で、買主が農業を適切に行えるか等を農業委員会が審査します。農…
バブル崩壊後もリゾートブームが続き、北海道などの別荘地は多くの会社員にとって、いつかは手に入れたい憧れでした。しかし、憧れの別荘地は遺された家族に悲劇をもたらすこともあります。相続人は今後…
周囲には整った街並みと立派な住宅が並んでいても、住宅や店舗など「人が住む建物」を建てることは原則禁止されている地域があります。それらの住宅は、20年以上前に用途地域が変更される前から建ってい…
被相続人(亡くなった方)の生活や事業の拠点となっていた土地を相続する家族が、多額の相続税を負担して自宅や事業を手放すことがないようにするための優遇制度が、「小規模宅地等の特例」です。もっとも…
