相続土地国庫帰属制度とは、相続によって取得した不要な土地を、所定の要件を満たしたうえで国に引き渡せる制度で、登記が行われず放置されることで生じる所有者不明土地を防止するため、2023年4月に新設…
空き地を所有している場合、駐車場としての活用を考える方は少なくありませんが、常に最善とは限りません。駐車場とアパート経営では、初期費用や維持費はもちろんのこと、税務面において大きな差が生ま…
不動産が絡む相続では、制度を使えるかどうかだけでなく、その条件を満たしているのかが重要になり、税務署も厳しくチェックします。とくに不動産は金額が大きく、特例の適用によって税額が大きく変わる…
宅地は、実際の利用単位となっている1区画の宅地ごとに評価しますが、遺産分割後の画地が、宅地として通常の用途に供することができないなど、その分割が著しく不合理であると認められるときは、その分割…
親名義の土地に、子どもが無償で家を建てたとしても、直ちに贈与税の対象になるわけではなく、親が自分の土地を使わせて子どもに家を建てさせたという場合、一般的には使用貸借となります。子供はあくま…
相続した不動産を活用するのか、それとも放置するのかを判断することが出発点ですが、放置はリスクを選択することと言えます。建物・設備の老朽化、雑草繁茂、害虫発生、防犯・防災上のリスク、周辺環境…
これからの相続税対策で重要なのは購入による節税ではなく、既存の不動産で使える特例を、税務署に問題なく適用できる状態にしておくことだといえます。代表的なものが小規模宅地等の特例で、自宅や賃貸…
親が建築費の一部を負担して、子ども単独名義で登記した住宅は、建築費を親が贈与したものと考えられます。贈与税の基礎控除額110万円や直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の上限500…
相続した土地の所有権はそのままにして、第三者に利用してもらい、その対価として賃料を受け取る方法があります。代表的なのは駐車場経営や、事業用地として企業に貸すケースで、借地契約で建物を建てて…
親が住んでいた実家を相続し、その後売却して利益が出た場合、通常はその利益に対して20％の税金がかかります。しかし、一定の要件を満たす実家を売却した場合には、売却益から最大3000万円が差し引ける…
