空き地活用の節税効果

空き地を所有している場合、駐車場としての活用を考える方は少なくありませんが、常に最善とは限りません。駐車場とアパート経営では、初期費用や維持費はもちろんのこと、税務面において大きな差が生まれます。

駐車場は圧倒的に少ない資金で始められ、砂利敷きとロープだけでも開始することが可能で、コインパーキングであっても、精算機やフラップ板、看板などを揃えて3〜5台分で300万円前後あれば始めることができます。

一方、アパート経営には木造でも建築費だけで数千万円かかることも珍しくありません。

維持費の面でも駐車場は月極なら月数千円程度の清掃費や除草費で済むケースがほとんどですが、コインパーキングでも機器のメンテナンスを含め月数万円程度が目安となります。

固定資産税の面では、評価額3,000万円の土地の場合、駐車場だと42万円かかるのに対し、アパートが建っていれば1/6になり7万円で済みます。その差は年間35万円、10年で350万円になります。

節税効果や相続対策など複数の観点から総合的に判断し、専門家のアドバイスを受けながら決定することが重要です。