資産価値は安泰？

駅前のタワーマンションであれば資産価値は落ちにくく、将来的に売却する際も有利だと考えがちですが、将来的に住民の高齢化、施設への入居や子ども世帯との同居を理由に転居する人が増え、売り出し中の住戸も徐々に目立つようなることもあります。

また、築20年を超え、大規模修繕工事の計画が進み、管理組合では修繕積立金の値上げが議論され、修繕積立金も段階的に上昇することもあります。

子どもが独立し夫婦2人には部屋が広すぎると感じるようになり、住み替えを考え、売却を決断したときに、管理費が高い、修繕積立金がこれから上がりそうで不安、同じマンション内にも売り物件が多いなどの理由からなかなか買い手が見つからないことから、売却価格を下げなければならない事態も考えられます。

購入当時に人気だった物件でも、20年後に同じ評価を受けるとは限りません。

現在の人気だけでなく、その物件が10年後、20年後にどのような評価を受ける可能性があるのかまで意識しておくことが重要です。