収益不動産で使える相続対策

収益不動産の相続税評価は、建物（固定資産税評価額） 土地（路線価×面積） で計算しますが、価値は、営業純利益（NOI）×CapRate で決まります。

リフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので、価値が上がります。

しかし、リフォームの費用は、固定資産税評価額に反映されないので、相続税の評価が上がりません。

収益不動産のリフォームは、価値が上がるのに、現金を使う事で、相続財産を減らし、相続税を節税します。 しかし、やり方を間違えると、営業純利益が上がらなかったり、納税資金の為の現金を食いつぶすことにもなりかねませんので、 相続税のプロ、不動産のプロが両方いて、実行出来るスキームです。