管理費が上がり続けるマンション

全国の分譲マンションで管理費や修繕積立金の値上げが相次いでおり、特に管理費は管理員や清掃スタッフの人件費上昇、設備点検費や警備費の高騰、共用部の電気料金上昇などが負担増の要因となっている。

また、修繕積立金へ大きな影響を与えているのが大規模修繕工事費の上昇で、大規模修繕工事費は上昇している。

こうしたコスト上昇は、既存の修繕積立金では賄いきれない事態を引き起こしており、この事態を深刻化させている原因が、多くのマンションが将来的な値上げ前提で積立計画を組んでいた点である。

結果として起きるのが修繕延期で、本来12年周期で行うべき工事が先送りされ、劣化が進行し、将来的な修繕費もさらに膨らむ。これがマンション管理の現場で非常に増えている悪循環だ。

こうした背景から、中古マンション購入時には、現在の月額だけでなく、長期修繕計画や積立金残高まで確認することが不可欠になりつつある。