不動産売却は兵庫県、神戸市の株式会社ハーバーホーム | ブログ

相続した不動産を売却するためには、所有者を法的に確定させる必要があり、相続登記や遺産分割協議が完了していない状態では、売買契約を結ぶことができません。また、相続人が複数いて共有名義になって…

2026年度税制改正により、「貸付用不動産」と「不動産小口化商品」の不動産の評価方法が一部見直されました。まずは貸付用不動産ですが、全ての貸付用不動産ではなく、2027年1月1日以後に相続（遺贈）、…

相続税を納めた人が、相続財産を亡くなった日から3年10か月以内に売却した場合には、取得費加算の特例という所得税の特例を使うことができます。この特例は売却した部分の相続税を取得費に加算することが…

一時払い終身保険とは、契約時に保険料を一括で支払い、被保険者が亡くなった際に死亡保険金を受け取れる仕組みです。死亡保険金には「500万円法定相続人の数」の非課税枠があり、相続財産に算入しなくて…

配偶者や同居している親族が相続することで、有利な小規模宅地等の特例を使えるケースで、よく考えずに分けてしまうと、抑えられたはずの相続税が大きくなってしまうことがあります。夫婦で暮らしていた…

相続した土地の所有権はそのままにして、第三者に利用してもらい、その対価として賃料を受け取る方法があります。代表的なのは駐車場経営や、事業用地として企業に貸すケースで、借地契約で建物を建てて…

成年後見制度には、法定後見と任意後見があり、任意後見は、判断能力があるうちに後見人を選任しておくもので、法定後見は、判断能力低下後、家庭裁判所に後見人を選任してもらうものです。違いは、法定…

親が住んでいた実家を相続し、その後売却して利益が出た場合、通常はその利益に対して20％の税金がかかります。しかし、一定の要件を満たす実家を売却した場合には、売却益から最大3000万円が差し引ける…

おしどり贈与とは、婚姻期間が20年以上の夫婦間で居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与は、暦年贈与の基礎控除の110万円とは別に最高2,000万円まで贈与税が非課税になるという制度…

相続税の控除には障害者控除というものがあり、85歳になるまでの年数1年につき10万円で計算した額（特別障害者の場合は1年につき20万円）が控除されます。小規模宅地等の特例などと違い課税される財産の…