評価額と実勢価格の差を利用して相続税対策の有力な手段とされたのが、タワマン節税ですが、制度改正されたことで以前のような劇的な節税効果はなくなってきています。夜景のきれいな場所に住みたい、利…
不動産小口化商品の特徴は、一口ごとの単位で保有できることにあり、一口100万円から購入できる商品であれば、まとまった資金がなくても参加しやすく、相続や贈与の場面でも分けやすいという利点がありま…
相続した土地の所有権はそのままにして、第三者に利用してもらい、その対価として賃料を受け取る方法があります。代表的なのは駐車場経営や、事業用地として企業に貸すケースで、借地契約で建物を建てて…
アパート経営をしている場合、相続時にはプラスの資産だけではなく、マイナスの負債である金融機関のローンが残ることも十分にあります。アパートを所有している方は、お金があっても融資の繰り上げ返済…
バブル崩壊後もリゾートブームが続き、北海道などの別荘地は多くの会社員にとって、いつかは手に入れたい憧れでした。しかし、憧れの別荘地は遺された家族に悲劇をもたらすこともあります。相続人は今後…
収益不動産の価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。収益不動産のリフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので価値が上がりますが、リフォームの費用は、固定資産税…
相続税を計算する評価でも、貸家建付地や貸家の評価を使うには、空室があると賃貸割合が下がり、評価が高くなります。また、相続税の納税資金対策でも、空室が減り家賃収入が増えれば、納税のための現金…
収益不動産の価値は、営業純利益（NOI）×CapRateで決まります。収益不動産のリフォームをして、家賃を上げる事が出来ると営業純利益が上がりますので価値が上がりますが、リフォームの費用は、固定資産税…
この法律は、高齢者や低所得者、障害者や外国人といった要配慮者が、安心して家を借りて住めるようにするための法律です。要配慮者を積極的に受け入れていこうとする家主には、リフォーム費用のうち１/３…
戸建ては賃貸物件として、マンションに比較して、大きな強みを持っています。第一に、広さです。家族ができれば広い家に住みたいという欲求は変わりません。第二に、ペット需要の高まりです。ペットは家…
