相続した土地の所有権はそのままにして、第三者に利用してもらい、その対価として賃料を受け取る方法があります。代表的なのは駐車場経営や、事業用地として企業に貸すケースで、借地契約で建物を建てて…
親が住んでいた実家を相続し、その後売却して利益が出た場合、通常はその利益に対して20％の税金がかかります。しかし、一定の要件を満たす実家を売却した場合には、売却益から最大3000万円が差し引ける…
地方の畑や山林、利用見込みのない宅地などは固定資産税や管理負担だけが重くのしかかり、活用や売却の見通しも立たずに放置しているものの、この状況が続いたら、いずれ子・孫世代へ負担を押し付けてし…
不動産の場合、土地評価でよく使われるのが路線価方式で、道路ごとに定められた価格をもとに、その土地の相続税評価額を計算していきますが、実際の売買価格とぴったり一致するわけではありません。一般…
相続手続きの代行サービスとは、専門家が複雑で手間のかかる相続手続きを代行してくれるサービスのことで、提供しているのは弁護士や司法書士、行政書士などの専門家や銀行でも相続代行サービスを用意し…
再建築不可、底地、傾斜地を含む土地など。実際の価値よりも課税される額の方が高く実際の価格が低い不動産があります。。これらの場合、鑑定評価と売買価格で金額を出す方法があります。鑑定評価は、不…
小規模宅地等の特例は、被相続人が住んでた家を配偶者や子供が相続した場合に使えます。不動産の評価は、80％減額になる効果の大きい特例で、被相続人が老人ホームに入居していた場合でも基本的には使え…
土地の境界の目印としてコンクリート杭や金属杭でできた境界標というものがあり、境界標は土地の境界となるポイントを示しており、このポイントとポイントを結んだ線が境界です。境界問題が話し合いによ…
登記簿上の田・畑、いわゆる農地は、宅地と同じ感覚で売買や活用ができません。農地を農地として活用する売買は、「農地法3条許可」が必要で、買主が農業を適切に行えるか等を農業委員会が審査します。農…
バブル崩壊後もリゾートブームが続き、北海道などの別荘地は多くの会社員にとって、いつかは手に入れたい憧れでした。しかし、憧れの別荘地は遺された家族に悲劇をもたらすこともあります。相続人は今後…
