宅地は、実際の利用単位となっている1区画の宅地ごとに評価しますが、遺産分割後の画地が、宅地として通常の用途に供することができないなど、その分割が著しく不合理であると認められるときは、その分割…
親名義の土地に、子どもが無償で家を建てたとしても、直ちに贈与税の対象になるわけではなく、親が自分の土地を使わせて子どもに家を建てさせたという場合、一般的には使用貸借となります。子供はあくま…
相続した不動産を活用するのか、それとも放置するのかを判断することが出発点ですが、放置はリスクを選択することと言えます。建物・設備の老朽化、雑草繁茂、害虫発生、防犯・防災上のリスク、周辺環境…
これからの相続税対策で重要なのは購入による節税ではなく、既存の不動産で使える特例を、税務署に問題なく適用できる状態にしておくことだといえます。代表的なものが小規模宅地等の特例で、自宅や賃貸…
資産が不動産中心な場合は、まず財産を一覧にして、自宅や土地、賃貸物件、預貯金、有価証券、生命保険、借入金などを確認しましょう。相続税は財産全体をもとに計算するため、不動産だけを見ていても正…
相続税は、遺産のすべてに必ずかかるわけではなく。正味の遺産額から基礎控除を差し引き、残った金額がある場合に課税されます。基礎控除を超える可能性がある場合、早めに財産の内容を整理し、相続税の…
根抵当権付き不動産を相続した場合、最初に行うべき手続きが相続登記で、被相続人名義のままでは、根抵当権の抹消や金融機関との正式な協議を進めることができません。相続登記で不動産の名義を相続人へ…
不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を売買や贈与などで取得したときに課税される都道府県の税金で、取得したことに対して一度だけ発生します。相続時精算課税制度は、親などからの生前贈与につい…
親が建築費の一部を負担して、子ども単独名義で登記した住宅は、建築費を親が贈与したものと考えられます。贈与税の基礎控除額110万円や直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税の上限500…
不動産の売却方法には、「仲介」と「買取」の2つがあり、仲介とは、不動産会社が買主を探してくれる方法で、売却相手は主に一般の個人の購入希望者になります。買取は、不動産会社が直接その物件を買い取…
